Присвоєння кадастрового номера земельній ділянці в Одесі та Одеській області

Навіщо потрібен кадастровий номер?

Будь-яка угода з земельною ділянкою передбачає наявність кадастрового номера. Якщо немає кадастрового номера, то законно оформити договір купівлі-продажу, або іншу угоду з земельною ділянкою буде неможливо. Такий номер означає, що всю необхідну інформацію про земельну ділянку та її власника внесено в систему державного земельного кадастру. Тобто держава визнає особу власником земельної ділянки, фіксуючи всю необхідну інформації в державному земельному кадастрі, і зобов'язана захищати його право власності. Наявність кадастрового номера дає власнику гарантію того, що межі земельної ділянки вже ніхто не змінить і не порушить, її не можна буде втратити шляхом підробки документів шахраями. Крім цього власник земельної ділянки, право власності на яку підтверджується документом, який виданий без присвоєння кадастрового номера зіткнеться з труднощами в разі відчуження землі, тому що в документах не буде вказано номер ділянки, внесений в кадастр. Саме тому необхідно обов'язково отримати кадастровий номер.

Кадастровий номер ідентифікує ділянку землі і на протязі всього терміну його існування буде зберігатися. При цьому зміна власника не тягне за собою зміни кадастрового номера. Причиною для анулювання індивідуального кадастрового номера або його зміни може бути поділ земельної ділянки на частини, об'єднання, розформування земельного наділу. Цифри, вказані в номері, мають регіональну приналежність, тому можливі ситуації, коли ділянка передається введення іншого адміністративного регіону і кадастровий номер буде змінено.

Кадастровий номер на землю присвоюється один раз незалежно від зміни власника ділянки. Для його отримання передбачена трудомістка процедура, яка передбачає кваліфіковану юридичну, інженерно-геодезичну і землевпорядну роботу.

Кадастровий номер земельної ділянки визначається за принципом адміністративно-територіальної підпорядкованості території, на якій розташована ділянка. Процедура присвоєння кадастрового відрізняється в залежності від правового статусу земельної ділянки та її цільового призначення.

Для земельних ділянок право на які було оформлене раніше, але кадастровий номер не присвоювався, та для земельних ділянок для обслуговування індивідуального житлового будинку, на якій розташований будинок, право власності на який зареєстровано, процедура присвоєння кадастрового номера не передбачає отримання дозволу на розробку документації із землеустрою від органів місцевого самоврядування.

Етапи виконання робіт із присвоєння кадастрового номера в Одесі та Одеській області

• аналіз документів замовника;
• виїзд на земельну ділянку та проведення геодезичної зйомки з метою визначення координат поворотних точок меж земельної ділянки;
• розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та електронного обмінного файлу у форматі XML;
• погодження документації із землеустрою;
• подача заяви щодо державної реєстрації земельної ділянки;
• отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, в якому зазначаються відомості про земельну ділянку, включаючи кадастровий номер, дані про власника, обмеження у використанні та кадастровий план земельної ділянки.