Перерасчёт долей в общей долевой собственности

Ни для кого не секрет, что недвижимость может находиться в собственности как одного человека, так и нескольких. И чем больше сособственников, тем большая вероятность возникновения необходимости перерасчёта долей в общей долевой собственности. Для начала остановимся на причинах необходимости проведения перерасчёта долей. Самой распространённой причиной является увеличение площади дома, за счёт строительства новых сооружений, пристроек. Второй причиной будет необходимость проведения выдела из общей долевой собственности объекта недвижимости одним из сособственников. В таком случае у оставшихся совладельцев возникает необходимость пересчитать их доли. Расчёт долей в общей собственности осуществляется квалифицированным инженером за заявлением всех совладельцев объекта. При проведении такого расчета инженер обязан установить общую площадь домовладения (или другого объекта недвижимого имущества), а также площадь помещений, которые фактически пребывают в собственности каждого из совладельцев. Кроме этого специалист обязан установить все ли части домовладения построены с одинакового материала, поскольку если у одного совладельца имущество находится в заброшенном состоянии, а другой постоянно поддерживает свое имущество в надлежащем состоянии, и улучшает его, его доля в имуществе будет большая. Это связано с тем, что при расчёте долей также делается инвентаризационная стоимость объекта. Конечным результатом проведения расчета долей будет получение у инженера справки о расчете долей объекта недвижимого имущества. В которой обязательно указываются сведенья о всех совладельцах, а также их правоустанавливающие документы. Также инженер указывает общую техническую характеристику объекта – его площадь (общую и жилую), наличие хозяйственных построек и сооружений (например, сараи, гаражи, уборные и т.д.), и обязательно указывает, что у кого находится в фактическом пользовании. Долее указывается доля каждого из совладельцев в простых дробях (например, 1/2, 2/150, 12/2000 и т.д.). В общем, если сложить доли каждого совладельца, целое домовладение должно составить единицу. Также важно знать, что если есть самовольные строения, перерасчет долей делается только после введения их в эксплуатацию (узаконения), или инженер в справке о перерасчете долей объекта недвижимого имущества делает отметку, что самовольные постройки в перерасчёт долей не были включены. И уже после того, как все совладельцы получили соответствующие справки инженера, необходимо обратится к нотариусу или другому регистратору и зарегистрировать право собственности на имущество согласно высчитанным долям. При проведении перерасчета долей объекта недвижимости наша компания готова Вам помочь не только сделать техническую работу, но и заняться полностью данной процедурой, включая проведение регистрации права собственности.