Вывод о технической возможности объединения объектов недвижимого имущества

Кроме частой практики раздела имущества, менее распространённой есть объединение объектов недвижимого имущества. Чаще всего объединяют смежные земельные участки, квартиры, намного реже дома. На данный момент мы остановимся именно на объединении нескольких квартир в одну. Для начала выясним, в каких случаях вообще возможно такое объединение. Во-первых, данные объекты должны быть смежными либо вертикально (квартиры расположены на разных этажах одна над другой), либо горизонтально (квартиры расположены на одном этаже рядом, есть, как минимум, одна общая стенка). Во-вторых, в процессе выполнения строительных работ по объединению имущества, они не должны подвергать опасности других владельцев в доме. В зависимости от уровня сложности и возможного подвержения опасности жилого дома, есть два пути объединения имущества. Первый, менее сложный, подразумевает, что в данном объединении не будут задеты капитальные стены, не будет вмешательства в фасадную часть дома, а также никоем образом не повлечет за собой нанесения вреда другим сособственникам. В таком случае, Вам необходимо обратится в органы технической инвентаризации, можно как в частные, так и в государственные, для проведения замеров ваших квартир, а также составления проекта их объединения и вывода о его технической возможности. При выборе инженера рекомендуем быть внимательными, ведь многие обращаются именно в государственные БТИ, не задумываясь о том, что там инженеры могут допустить ошибки. А как показывает практика, частные инженеры более ответственно относятся к своей работе, ведь они непосредственно и несут ответственность за свои ошибки, а что касается государственных БТИ – то отвечает орган, то есть никто конкретный. В случае если у Вас объединение имущества действительно не несет последствий для дома в целом и его совладельцев, в частности, данный вывод, является основанием для регистрации права собственности на единую квартиру. Если же в результате замеров и осмотра инженером имущества окажется, что выполнение работ относится к самовольным строениям, и это может повлечь к наступлению опасности для всего дома – необходимо дополнительно сделать градостроительный проект по реконструкции объекта недвижимости. Позже стоит согласовать его в органах государственной власти и местного самоуправления, а также получить официальное разрешение на проведения такого рода строительных работ. Как видите, процедура объединения объектов недвижимого имущества достаточно сложная. В связи с этим, если Вы решились на такой шаг, советуем Вам обратиться не только к опытным инженерам и архитекторам, но и к юристам. Наша компания может Вам помочь как полностью объединить имущество, так и предоставить услуги на определённом этапе (например, сделать техническую инвентаризацию).